挑戰(zhàn)與機遇并存 綠色倉儲打造差異化優(yōu)勢 世邦魏理仕舉辦成都倉儲物流發(fā)展趨勢研討會

2017年7月21日，成都 — 近年來，成都高標準倉儲物流市場已發(fā)展成為中國最重要的市場之一，總存量位列全國第三。 “一帶一路”戰(zhàn)略的實施以及四川自貿(mào)區(qū)的落成，更是為成都倉儲物流市場注入強大的發(fā)展動力。世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）7月20日在蓉舉辦“成都倉儲物流發(fā)展趨勢研討會”，邀請到來自成都市口岸物流辦以及包括普洛斯、嘉民、寶灣物流在內(nèi)的近20家國內(nèi)頂尖倉儲物流開發(fā)企業(yè)的重量級嘉賓，共同探討成都倉儲物流市場的未來發(fā)展機遇。pnk大陸橋物流聯(lián)盟

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世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理鄧耀華發(fā)表開場致辭，他表示：“過去十年來，成都倉儲物流行業(yè)經(jīng)歷了飛速地發(fā)展，作為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務公司，世邦魏理仕一向致力于將行業(yè)最先進的理念和服務帶到中國，為倉儲物流開發(fā)企業(yè)提供最前沿的資訊和服務，推動倉儲物流市場的蓬勃發(fā)展。”pnk大陸橋物流聯(lián)盟

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成都市口岸與物流辦公室副主任張弛以“變局和變化”為主題發(fā)表演講，提出“亞歐陸海”的新概念，強化了成都在洲際版圖中的重要作用，解析了成都未來的城市空間格局，尤其是“中優(yōu)”和“東進”規(guī)劃對倉儲物流市場帶來的變化和機遇。對于倉儲物流市場領(lǐng)域，張主任表示：“未來共享經(jīng)濟和平臺經(jīng)濟將走向前臺，倉儲物流行業(yè)更加強調(diào)企業(yè)聯(lián)盟化和聯(lián)盟企業(yè)化。電商和保稅類型的公眾倉以及冷鏈和醫(yī)藥等門檻相對較高的專業(yè)倉需求將進一步擴大。環(huán)保物流、綠色倉儲將成為未來發(fā)展方向之一。pnk大陸橋物流聯(lián)盟

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世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務部|工業(yè)主管尤鵬偉在會上發(fā)布《中國重點城市倉儲物流租戶普查報告|2017成都》。報告顯示：pnk大陸橋物流聯(lián)盟

政策利好推動新一輪規(guī)劃pnk大陸橋物流聯(lián)盟

在國家“一帶一路”戰(zhàn)略背景下，天府新區(qū)開發(fā)建設(shè)逐步推進、四川自貿(mào)區(qū)落地以及天府國際機場的建設(shè)以及新的鐵路港規(guī)劃將帶動成都高標準倉儲物流市場版圖進一步向外擴張，引領(lǐng)新一輪倉儲物流區(qū)域規(guī)劃。包括天府新區(qū)、新津、簡陽、金堂等板塊未來將迎來新一輪發(fā)展機遇。pnk大陸橋物流聯(lián)盟

城市共同配送將迎來成熟發(fā)展期pnk大陸橋物流聯(lián)盟

成都在全國率先推廣城市共同配送體系。規(guī)范化的物流運輸極大地提升了城市物流配送效率，提高了物流行業(yè)整體運營管理水平，同樣也對運營者的倉儲設(shè)施提出了更高要求，必將帶動一批終端倉儲用戶的升級需求釋放。城市共同配送體系亦將成都倉儲物流市場帶入了一個更加成熟的發(fā)展階段。pnk大陸橋物流聯(lián)盟

專業(yè)倉儲領(lǐng)域?qū)⒊晌磥戆l(fā)展重點pnk大陸橋物流聯(lián)盟

生鮮市場的巨大需求和發(fā)展?jié)摿ξ嗽絹碓蕉嗟耐顿Y者、開發(fā)商、運營商的關(guān)注，對專業(yè)冷鏈倉儲設(shè)施的未來需求也將進一步推動倉儲物流設(shè)施的市場細分。成都作為華西地區(qū)的核心城市，其冷鏈倉儲物流板塊同樣是未來市場發(fā)展的重點領(lǐng)域。pnk大陸橋物流聯(lián)盟

自建倉儲設(shè)施交付或引發(fā)電商退租風險pnk大陸橋物流聯(lián)盟

伴隨京東、菜鳥、唯品會等電商企業(yè)的自建倉儲物流設(shè)施在未來兩三年內(nèi)將陸續(xù)交付，以電商作為第一需求支撐的成都倉儲租賃需求必將遭遇“市場分流”的嚴峻考驗，這一趨勢可能將導致成都倉儲物流租賃市場面臨一定的退租風險，運營商須及時調(diào)整租賃策略，盡早應對電商租戶退租帶來的空置面積。pnk大陸橋物流聯(lián)盟

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近年來，國家積極推動綠色建筑發(fā)展，今年1月，國務院印發(fā)《十三五節(jié)能減排綜合工作方案》，提出“加快綠色倉儲建設(shè)，建設(shè)綠色物流園區(qū)，以及加強倉儲建筑創(chuàng)新與節(jié)能減排技術(shù)應用”的要求，由美國綠色建筑委員會建立并推行的 LEED 認證是評價綠色建筑在設(shè)計、施工和運營方面的認證系統(tǒng)，在國際倍受認可。LEED認證寫字樓的數(shù)量正在穩(wěn)步增長，對于LEED認證在倉儲物流項目中的應用和價值，世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)服務部資深董事譚健雄在會后接受媒體專訪中表示：“以冷鏈倉庫為例，如何降低碳排放和運營成本，讓倉儲變得更智能環(huán)保，提供更好的環(huán)境以留住人才是倉儲開發(fā)企業(yè)的主要目標，通過LEED認證可以幫助其實現(xiàn)差異化，打造競爭優(yōu)勢和提升影響力。”pnk大陸橋物流聯(lián)盟

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